Ontdek ons laatste nieuws

1. Vergunningvrij verbouwen in 2026: wat mag zonder vergunning?Een groot deel van de werkzaamheden aan een woning is vergunningvrij, maar alleen als aan álle voorwaarden wordt voldaan. Dat betekent dat een klein detail soms bepalend kan zijn. Hieronder leest u de meest voorkomende vergunningvrije situaties. Wilt u direct weten of uw verbouwing vergunningsvrij is? Via de website van de overheid (Omgevingsloket) kunt u zelf controleren of u uw plannen mag uitvoeren op een bepaalde locatie. Aan het eind van de Vergunningcheck krijgt u het resultaat. Hier ziet u of u uw werkzaamheden mag uitvoeren en of u een vergunningaanvraag of een melding moet doen. Ook ziet u welke overheid uw aanvraag behandelt. Meestal is dat uw gemeente of waterschap. Maar soms is dat de provincie of Rijksoverheid.Komt u er niet uit neem dan gerust contact op. Wij kijken graag met u mee.Uitbouw aan de achterzijdeEen uitbouw aan de achterkant van de woning is meestal vergunningvrij wanneer:de uitbouw op het achtererfgebied staatde hoogte maximaal 5 meter ishet totaal bebouwd oppervlak binnen de erfpercentages blijft (bebouwingspercentage)de uitbouw rechtstreeks aansluit op de woningOf een bouwwerk vergunningplichtig of vergunningvrij is staat omschreven in Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl). Voldoe je aan deze definitie, dan is een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verplicht.Dakramen en lichtstratenAan de achterzijde zijn deze vaak vergunningvrij, behalve bij monumenten of woningen in een beschermd gebied. Wilt hierover zekerheid, ga dan naar het Omgevingsloket en doe de vergunningcheck.Interne verbouwingenVoor werkzaamheden binnen de woning is vaak geen vergunning nodig, zolang:er geen draagconstructie wordt gewijzigdbrandwerende wanden of vloeren intact blijvenDakkapel aan de achterzijdeEen dakkapel aan de achterkant van de woning is vergunningvrij wanneer:de dakkapel niet zichtbaar is vanaf de openbare wegde hoogte maximaal 1,75 meter isde onderzijde minimaal 0,5 meter boven de dakvoet begintde bovenkant minimaal 0,5 meter onder de nok eindigtDit zijn landelijke regels. Gemeenten kunnen aanvullende richtlijnen hebben voor plaatsing en uitstraling.Kleine bouwwerken op het erfBergingen, tuinoverkappingen en andere bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn als ze binnen de maximale afmetingen blijven.Wilt u zeker weten of uw plan vergunningvrij is?Wij kijken graag met u mee en geven duidelijk advies.2. Wanneer heeft u in 2026 wél een vergunning nodig voor een verbouwing?Veel werkzaamheden vallen ook in 2026 onder vergunningsplicht. Dit komt doordat ze invloed hebben op de constructie van de woning of op het straatbeeld. Hieronder de belangrijkste categorieën met extra uitleg en context.Uitbouw aan de voorzijde of zijkantEen uitbouw aan de voorkant van de woning verandert altijd het straatbeeld en is daarom bijna altijd planologisch vergunningsplichtig.Voor de zijkant geldt dat woningen op een hoek extra zichtbaar zijn, waardoor de vergunningplicht nog sneller van toepassing is.Dakopbouw of extra verdiepingEen dakopbouw of het toevoegen van een volledige verdieping is altijd vergunningsplichtig. De redenen:de draagconstructie moet worden aangepasthoogte en volume van de woning veranderende impact op het straatbeeld is grootOok moet de technische kwaliteit worden aangetoond via een kwaliteitsborger. Dit is een verplicht onderdeel van de Omgevingswet waar veel huiseigenaren nog niet bekend mee zijn.Monumenten en beschermde stadsgezichtenVoor monumenten en woningen binnen beschermd gebied geldt bijna altijd vergunningplicht, zelfs bij kleine ingrepen zoals kozijnvervanging of het plaatsen van dakramen. Nokverhoging of wijziging van de dakvormBij een nokverhoging verandert de contour van de woning. Daarom is hiervoor altijd een vergunning nodig.Ook bij een verandering van de dakvorm (bijvoorbeeld van een schuin dak naar een plat dak) geldt vergunningplicht.Gemeenten kunnen aanvullende eisen hebben voor materialen en hoogten.Wij kennen de lokale regels in Purmerend en omgeving, waardoor wij vooraf goed kunnen inschatten wat wel en niet mogelijk is.Constructieve wijzigingen binnen de woningDe meeste misverstanden ontstaan bij interne verbouwingen. Veel mensen denken dat interne werkzaamheden altijd vergunningvrij zijn, maar dat klopt niet. Omdat de regelgeving hieromtrent recent is ingevoerd en nog onderhevig is aan veranderingen adviseren wij hiervoor altijd vooraf een vergunningscheck op omgevingsloket te doen.Dit valt onder de technische bouwactiviteit en vereist een constructieberekening.Wilt u zekerheid?Wij beoordelen uw situatie en geven persoonlijk advies op basis van de actuele regels.3. Belangrijke uitzonderingen en aandachtspunten in 2026Hieronder leest u uitzonderingen waar vaak misverstanden over bestaan.Vergunningvrij betekent niet regelvrijOok vergunningvrije verbouwingen moeten voldoen aan:technische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgevingregels voor brandveiligheidburenrecht volgens het Burgerlijk Wetboekafwateringsregels en erfgrensrichtlijnenHoekwoningenEen dakkapel aan de zijkant van een hoekwoning is vaak vergunningplichtig omdat deze zichtbaar is vanaf de openbare ruimte.Lokale regels verschillenHet omgevingsplan bepaalt veel. In Purmerend gelden per wijk verschillende richtlijnen voor hoogte, bouwmassa en uitstraling.4. Wat heeft u nodig voor een vergunningsaanvraag?Vanaf 1 januari 2024 is ingetreden de Wet Kwaliteitsborging (Wkb). Deze nieuwe regelgeving wordt gefaseerd ingevoerd en geleden voorlopig voor bouwerken die vallen onder gevolgklasse 1. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden. Hiervoor dient een kwaliteitsborger te worden ingeschakeld. Anders dan de gemeente voorheen deed, toetst de kwaliteitsborger of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen. Samen met de kwaliteitsborger zullen wij het bouwwerk goed en deugdelijk realiseren. Overige Vergunningpichtige bouwwerken kunnen nu nog op de traditionele wijze worden aangevraagd. De aanvraag dient te gebeuren via omgevingsloket.Een volledige aanvraag bestaat meestal uit:tekeningen van de bestaande en nieuwe situatieeen constructieberekeningeen situatietekeningfoto’s van de huidige staateen technische omschrijvingmateriaalinformatieWij werken samen met vaste tekenaars en constructeurs zodat de aanvraag snel en volledig wordt aangeleverd.5. Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag in 2026?Gemiddelde doorlooptijden:Reguliere procedure: 8 weken, met mogelijkheid tot 6 weken verlengingUitgebreide procedure: 26 wekenEen complete aanvraag resulteert in een snellere behandeling. Onvolledige aanvragen zorgen voor vertraging en soms uitstel van het project.Wij zorgen altijd dat een aanvraag volledig en technisch onderbouwd is.6. Hoe Kemperbouw u helpt met vergunningenBij Kemperbouw zorgen wij ervoor dat u nooit voor verrassingen komt te staan. Onze aanpak:opname op locatieuitgebreide vergunningscheckadvies hoe uw plan binnen de regels pasttekenwerk en constructieberekeningenvolledige vergunningsaanvraaguitvoering direct na verleningDankzij onze ervaring in Purmerend werken wij snel en efficiënt met de lokale gemeente samen.Conclusie vergunningen 2026Verbouwen in 2026 vraagt om goede voorbereiding. Door de nieuwste regels van de Omgevingswet zijn sommige werkzaamheden vergunningvrij, maar zeker niet allemaal. Vooral bij constructieve ingrepen is snel een vergunning nodig.Bij Kemperbouw helpen wij u met duidelijk advies, goede voorbereiding en een volledige aanvraag. Zo start uw verbouwing zonder twijfels of vertraging.Meer weten over uw situatie? Neem gerust contact op voor persoonlijk advies.Neem contact op