Vergunning en regels bij verbouwing
Wanneer u gaat verbouwen, uitbouwen of renoveren, wilt u graag zekerheid. U wilt weten of uw plan mag, welke regels gelden en of er een vergunning nodig is. Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn de regels veranderd, waardoor veel informatie online achterhaald is.
Als ervaren aannemer in Purmerend en omgeving helpen wij u graag door alle actuele regels heen. Zo kunt u met een gerust hart verder met uw plannen.
1. Vergunningvrij verbouwen in 2026: wat mag zonder vergunning?
Een groot deel van de werkzaamheden aan een woning is vergunningvrij, maar alleen als aan álle voorwaarden wordt voldaan. Dat betekent dat een klein detail soms bepalend kan zijn. Hieronder leest u de meest voorkomende vergunningvrije situaties.
Wilt u direct weten of uw verbouwing vergunningsvrij is? Via de website van de overheid (Omgevingsloket) kunt u zelf controleren of u uw plannen mag uitvoeren op een bepaalde locatie. Aan het eind van de Vergunningcheck krijgt u het resultaat. Hier ziet u of u uw werkzaamheden mag uitvoeren en of u een vergunningaanvraag of een melding moet doen. Ook ziet u welke overheid uw aanvraag behandelt. Meestal is dat uw gemeente of waterschap. Maar soms is dat de provincie of Rijksoverheid.
Komt u er niet uit neem dan gerust contact op. Wij kijken graag met u mee.
Uitbouw aan de achterzijde
Een uitbouw aan de achterkant van de woning is meestal vergunningvrij wanneer:
de uitbouw op het achtererfgebied staat
de hoogte maximaal 5 meter is
het totaal bebouwd oppervlak binnen de erfpercentages blijft (bebouwingspercentage)
de uitbouw rechtstreeks aansluit op de woning
Of een bouwwerk vergunningplichtig of vergunningvrij is staat omschreven in Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl). Voldoe je aan deze definitie, dan is een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verplicht.
Dakramen en lichtstraten
Aan de achterzijde zijn deze vaak vergunningvrij, behalve bij monumenten of woningen in een beschermd gebied. Wilt hierover zekerheid, ga dan naar het Omgevingsloket en doe de vergunningcheck.
Interne verbouwingen
Voor werkzaamheden binnen de woning is vaak geen vergunning nodig, zolang:
er geen draagconstructie wordt gewijzigd
brandwerende wanden of vloeren intact blijven
Dakkapel aan de achterzijde
Een dakkapel aan de achterkant van de woning is vergunningvrij wanneer:
de dakkapel niet zichtbaar is vanaf de openbare weg
de hoogte maximaal 1,75 meter is
de onderzijde minimaal 0,5 meter boven de dakvoet begint
de bovenkant minimaal 0,5 meter onder de nok eindigt
Dit zijn landelijke regels. Gemeenten kunnen aanvullende richtlijnen hebben voor plaatsing en uitstraling.
Kleine bouwwerken op het erf
Bergingen, tuinoverkappingen en andere bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn als ze binnen de maximale afmetingen blijven.
Wilt u zeker weten of uw plan vergunningvrij is?
Wij kijken graag met u mee en geven duidelijk advies.
2. Wanneer heeft u in 2026 wél een vergunning nodig voor een verbouwing?
Veel werkzaamheden vallen ook in 2026 onder vergunningsplicht. Dit komt doordat ze invloed hebben op de constructie van de woning of op het straatbeeld. Hieronder de belangrijkste categorieën met extra uitleg en context.
Uitbouw aan de voorzijde of zijkant
Een uitbouw aan de voorkant van de woning verandert altijd het straatbeeld en is daarom bijna altijd planologisch vergunningsplichtig.
Voor de zijkant geldt dat woningen op een hoek extra zichtbaar zijn, waardoor de vergunningplicht nog sneller van toepassing is.
Dakopbouw of extra verdieping
Een dakopbouw of het toevoegen van een volledige verdieping is altijd vergunningsplichtig. De redenen:
de draagconstructie moet worden aangepast
hoogte en volume van de woning veranderen
de impact op het straatbeeld is groot
Ook moet de technische kwaliteit worden aangetoond via een kwaliteitsborger. Dit is een verplicht onderdeel van de Omgevingswet waar veel huiseigenaren nog niet bekend mee zijn.
Monumenten en beschermde stadsgezichten
Voor monumenten en woningen binnen beschermd gebied geldt bijna altijd vergunningplicht, zelfs bij kleine ingrepen zoals kozijnvervanging of het plaatsen van dakramen.
Nokverhoging of wijziging van de dakvorm
Bij een nokverhoging verandert de contour van de woning. Daarom is hiervoor altijd een vergunning nodig.
Ook bij een verandering van de dakvorm (bijvoorbeeld van een schuin dak naar een plat dak) geldt vergunningplicht.
Gemeenten kunnen aanvullende eisen hebben voor materialen en hoogten.
Wij kennen de lokale regels in Purmerend en omgeving, waardoor wij vooraf goed kunnen inschatten wat wel en niet mogelijk is.
Constructieve wijzigingen binnen de woning
De meeste misverstanden ontstaan bij interne verbouwingen. Veel mensen denken dat interne werkzaamheden altijd vergunningvrij zijn, maar dat klopt niet. Omdat de regelgeving hieromtrent recent is ingevoerd en nog onderhevig is aan veranderingen adviseren wij hiervoor altijd vooraf een vergunningscheck op omgevingsloket te doen.
Dit valt onder de technische bouwactiviteit en vereist een constructieberekening.
Wilt u zekerheid?
Wij beoordelen uw situatie en geven persoonlijk advies op basis van de actuele regels.
3. Belangrijke uitzonderingen en aandachtspunten in 2026
Hieronder leest u uitzonderingen waar vaak misverstanden over bestaan.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Ook vergunningvrije verbouwingen moeten voldoen aan:
technische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving
regels voor brandveiligheid
burenrecht volgens het Burgerlijk Wetboek
afwateringsregels en erfgrensrichtlijnen
Hoekwoningen
Een dakkapel aan de zijkant van een hoekwoning is vaak vergunningplichtig omdat deze zichtbaar is vanaf de openbare ruimte.
Lokale regels verschillen
Het omgevingsplan bepaalt veel. In Purmerend gelden per wijk verschillende richtlijnen voor hoogte, bouwmassa en uitstraling.
4. Wat heeft u nodig voor een vergunningsaanvraag?
Vanaf 1 januari 2024 is ingetreden de Wet Kwaliteitsborging (Wkb). Deze nieuwe regelgeving wordt gefaseerd ingevoerd en geleden voorlopig voor bouwerken die vallen onder gevolgklasse 1. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden. Hiervoor dient een kwaliteitsborger te worden ingeschakeld. Anders dan de gemeente voorheen deed, toetst de kwaliteitsborger of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen. Samen met de kwaliteitsborger zullen wij het bouwwerk goed en deugdelijk realiseren.
Overige Vergunningpichtige bouwwerken kunnen nu nog op de traditionele wijze worden aangevraagd. De aanvraag dient te gebeuren via omgevingsloket.
Een volledige aanvraag bestaat meestal uit:
tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie
een constructieberekening
een situatietekening
foto’s van de huidige staat
een technische omschrijving
materiaalinformatie
Wij werken samen met vaste tekenaars en constructeurs zodat de aanvraag snel en volledig wordt aangeleverd.
5. Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag in 2026?
Gemiddelde doorlooptijden:
Reguliere procedure: 8 weken, met mogelijkheid tot 6 weken verlenging
Uitgebreide procedure: 26 weken
Een complete aanvraag resulteert in een snellere behandeling. Onvolledige aanvragen zorgen voor vertraging en soms uitstel van het project.
Wij zorgen altijd dat een aanvraag volledig en technisch onderbouwd is.
6. Hoe Kemperbouw u helpt met vergunningen
Bij Kemperbouw zorgen wij ervoor dat u nooit voor verrassingen komt te staan. Onze aanpak:
opname op locatie
uitgebreide vergunningscheck
advies hoe uw plan binnen de regels past
tekenwerk en constructieberekeningen
volledige vergunningsaanvraag
uitvoering direct na verlening
Dankzij onze ervaring in Purmerend werken wij snel en efficiënt met de lokale gemeente samen.
Conclusie vergunningen 2026
Verbouwen in 2026 vraagt om goede voorbereiding. Door de nieuwste regels van de Omgevingswet zijn sommige werkzaamheden vergunningvrij, maar zeker niet allemaal. Vooral bij constructieve ingrepen is snel een vergunning nodig.
Bij Kemperbouw helpen wij u met duidelijk advies, goede voorbereiding en een volledige aanvraag. Zo start uw verbouwing zonder twijfels of vertraging.
Meer weten over uw situatie? Neem gerust contact op voor persoonlijk advies.
Wat kunnen we voor je doen?
Breid uw woning uit met een uitbouw of aanbouw en creëer direct meer leefruimte en comfort, volledig afgestemd op uw woning en woonwensen.
Geef uw woning of pand een nieuwe indeling, uitstraling en functionaliteit met een vakkundige verbouwing of renovatie die volledig aansluit op uw wensen en de mogelijkheden van de ruimte.
Een dakopbouw is de ideale manier om uw woning te vergroten en extra leefruimte te creëren zonder te verhuizen.
Vervang uw vloer en geef uw woning direct een frisse, duurzame uitstraling met vakkundige plaatsing en oog voor detail.
Met praktische woningaanpassingen zorgen wij ervoor dat u veilig en comfortabel in uw eigen huis kunt blijven wonen, ook wanneer uw mobiliteit afneemt.
Herstel uw fundering vakkundig om verdere verzakking en schade te voorkomen en de stabiliteit van uw woning of pand duurzaam te waarborgen.
Breng meer daglicht en ventilatie in uw woning met een vakkundig geplaatst VELUX dakraam dat zorgt voor extra comfort en een ruimtelijker gevoel.
Vervang uw kozijnen en verbeter direct de isolatie, uitstraling en duurzaamheid van uw woning met vakkundig geplaatste, strak afgewerkte kozijnen.
Heeft u een ander bouw- of verbouwplan dat niet tussen onze diensten staat, wij denken graag met u mee en realiseren maatwerkoplossingen die passen bij uw wensen en situatie.
Breid uw woning uit met een uitbouw of aanbouw en creëer direct meer leefruimte en comfort, volledig afgestemd op uw woning en woonwensen.
Geef uw woning of pand een nieuwe indeling, uitstraling en functionaliteit met een vakkundige verbouwing of renovatie die volledig aansluit op uw wensen en de mogelijkheden van de ruimte.
Een dakopbouw is de ideale manier om uw woning te vergroten en extra leefruimte te creëren zonder te verhuizen.
Vervang uw vloer en geef uw woning direct een frisse, duurzame uitstraling met vakkundige plaatsing en oog voor detail.
Met praktische woningaanpassingen zorgen wij ervoor dat u veilig en comfortabel in uw eigen huis kunt blijven wonen, ook wanneer uw mobiliteit afneemt.
Herstel uw fundering vakkundig om verdere verzakking en schade te voorkomen en de stabiliteit van uw woning of pand duurzaam te waarborgen.
Breng meer daglicht en ventilatie in uw woning met een vakkundig geplaatst VELUX dakraam dat zorgt voor extra comfort en een ruimtelijker gevoel.
Vervang uw kozijnen en verbeter direct de isolatie, uitstraling en duurzaamheid van uw woning met vakkundig geplaatste, strak afgewerkte kozijnen.
Heeft u een ander bouw- of verbouwplan dat niet tussen onze diensten staat, wij denken graag met u mee en realiseren maatwerkoplossingen die passen bij uw wensen en situatie.
